Банкротство застройщика при долевом строительстве: как дольщику защитить свои права?

В последние годы, как показала судебная практика, количество обанкротившихся строительных компаний стремительно растет. Соответственно в геометрической прогрессии увеличивается число обманутых граждан, которые вложив собственные сбережения подписали соглашение о долевом строительстве.

Сложившая ситуация вызвала необходимость создания юридических оснований для защиты прав дольщиков. Так в 2007 году вышел закон, который определяет последствия банкротства для всех участников сделки и позволяет пострадавшей стороне отстоять свои интересы.

Как правильно отреагировать дольщику на банкротство застройщика в 2018 году и какие альтернативные схемы позволят гражданам вернуть затраченные денежные средства?

Что это такое

Банкротство представляет собой признание судебными органами невозможности должника (в данном случае застройщика) обеспечить выполнение требований кредиторов, касающихся денежных обязательств.

Юридическое лицо может считаться банкротом с момента проведения конкурсного производства (речь идет об одном из этапов дела о банкротстве).

В целом процедура банкротства состоит из следующих принципиально важных этапов:

  • наблюдение;

Обратите внимание. На этапе наблюдения гражданин еще официально не признан банкротом. Он может по-прежнему продолжать свою деятельность с рядом ограничений. На данном этапе судебные органы назначают финансового управляющего.

  • финансовое оздоровление;
  • внешние управление;
  • конкурсное производство;

Обратите внимание. На этапе конкурсного производства, гражданин отстранен от ведения дел. Полномочия переданы финансовому управляющему по решению судебных органов.

  • мировое соглашение.

Признание права собственности на жилую площадь

В том случае, если застройщиком было получено разрешение на введение построенного дома в эксплуатацию и при этом до момента принятия заявления о признании застройщика банкротом был подписан акт или прочий документ о передаче жилой площади, участник строительных работ имеет право обратиться в судебные органы с заявлением о признании права собственности.

Как форма, так и содержание документа должны полностью соответствовать общепринятым требованиям.

Прежде всего, заявителю необходимо выполнить следующие действия:

  • выплатить государственную пошлину в размере 6 тыс. рублей;
  • направить застройщику копию требования;
  • отправить застройщику документацию, прилагаемую к требованию.

По итогам рассмотрения судебными органами заявления и прилагаемых документов будет вынесено решение о признании или отказе в признании права собственности на жилую площадь.

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщику

Законодательная база РФ призвана защищать права граждан. По этой причине в Законе о банкротстве был введен параграф, который подробно описывает процедуры, позволяющие дольщику защитить свои интересы при банкротстве застройщика.

Для того чтобы установленные нормы были применены в конкретном случае, необходимо получить соответствующее решение арбитражного суда. С того момента можно считать, что рассматривается вопрос непосредственно о банкротстве застройщика, а не иного должника.

Для получения решения судебных органов, пострадавшей стороне, в данном случае речь идет о дольщике, необходимо подать ходатайство, если его требования были включены в специализированный реестр требований кредиторов. Если требования не были включены в реестр, заявителю рекомендовано указать это в ходатайстве.

Обратите внимание. Реестр требований кредиторов представляет собой единую систему данных о кредиторах и соответственно возникших у них требованиях. Таким образом, дольщик может подать требование о передаче жилой площади или денежных средств в один из реестров, а также обратиться в оба реестра одновременно.

Как показала судебная практика, закон предусматривает несколько альтернативных способов защиты дольщиками своих интересов при банкротстве застройщика.

Среди них следующие:

  • требование о передачи жилого помещения;
  • денежное требование;
  • обращение к страховому агенту;
  • требование к поручителю;
  • заявка в компенсационный фонд;
  • признание права собственности на жилую площадь.

Требование о передаче жилого помещения или денежное требование

Дольщик, с целью защиты своих прав имеет возможность обратиться в судебные органы с требованием передать жилые помещения или денежные средства. В зависимости от решения суда, он получит компенсацию или отказ в удовлетворении иска.

Передача жилой площади, к примеру, квартиры, комнаты и прочего актуальна в тех случаях, когда строительство дома завершилось. Гражданину необходимо подать заявление в судебные органы, а также в реестр требований о передаче жилых помещений.

Денежное требование может быть подано дольщиком в следующих случаях, предусмотренных действующим Законодательством РФ:

  • возврат средств, которые были выплачены до рассмотрения договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
  • компенсация в виде реального ущерба, который был вызван нарушением обязательств договора застройщиком;
  • возврат денежных средств по договору, который на основании решения судебных органов был признан недействительным.

Видео: Права участников

Очередность обращения в судебные органы

Что делать дольщику для получения денежной компенсации? Установленные нормы РФ, стремясь защитить права своих граждан предусматривают подробную инструкцию для дольщиков, желающих возместить причиненный им ущерб.

Прежде всего, дольщику рекомендовано составить заявление и без замедлений подать его в общий реестр.

В не необходимо, в обязательном порядке, обозначить следующие данные:

  • название судебных органов, которые рассматривает дело;
  • подробная информация о банкроте;
  • ФИО финуправляющего, который назначен должнику, его контактные данные;
  • информация о заявителе (ФИЛ, адрес, контактный номер);
  • номер соглашения и дата его подписания;
  • информация о жилой площади в отношении которой была заключена сделка;
  • цена помещения в соответствии с соглашением и сумма денег, переданная должнику (с соответствующими реквизитами);
  • информация, подтверждающая игнорирование должником его обязательств;
  • требования к участникам состоявшейся сделки с ссылками на Законодательные нормы.

Обратите внимание. К заявлению гражданину необходимо приложить договор о сотрудничестве с должником с отметкой соответствующей государственной структуры, а также документацию, подтверждающую оплату стоимости жилой площади.

В дальнейшем, пострадавшей стороне необходимо предоставить в арбитражный суд, банкроту и финансовому управляющему заявление и соответственно копии прилагаемых документов.

Обратите внимание. Гражданин вправе отправить заявление и документацию посредством почтовой службы, воспользовавшись услугой заказного письма с уведомлением.

На основании решения судебных органов, требования заявителя будут официально внесены в общий реестр. По завершении судебных разбирательств пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение материального ущерба.

Требование к страховщику

Существует еще одна схема, которая позволяет пострадавшей стороне вернуть потерянные денежные средства. Он актуален в тех случаях, когда обязательства участников договора были застрахованы.

Таким образом, в том случае, если застройщик будет официально признан банкротом, дольщик имеет возможность получить от страховой компании потерянные денежные средства.

Размер компенсации в таком случае будет равен размеру суммы, включенной в реестр требований. Примечателен тот факт, что специфика и сроки возмещения определяются в индивидуальном порядке, в зависимости от условий сотрудничества со страховой организацией.

Требование к поручителю

В том случае, если обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве были обеспечены поручителем, в качестве которого выступают, к примеру, банковские учреждения или прочие организации, дольщик вправе потребовать от поручителя компенсацию.

Особенности и порядок выплат в данном случае регламентированы договором поручительства.

При получении затребованных выплат или их части финансовый управляющий уменьшает размер требования на сумму полученных от поручителя денежных средств.

Обращение в компенсационный фонд

Действующим Законодательством РФ предусмотрено формирование, основанное на взносах застройщиков компенсационного фонда, одной из функций которого является возмещение потерянных средств участникам строительства в случаях банкротства застройщика.

Пострадавшая сторона вправе обратиться в фонд для возмещения стоимости договора участия в долевом строительстве. Обращение необходимо произвести с момента начала конкурсного производства до завершения указанной процедуры.

Таким образом, банкротство застройщика становиться причиной не только морального, но и материального ущерба для дольщика. Но альтернативное решение найдено. Действующее Законодательство РФ, главной задачей которого является защита прав и интересов пострадавшей стороны предлагает несколько эффективных решений для законного возмещения затраченных денежных средств.