Как взять займ ГЖФ?

В России действует множество программ для того, чтобы обеспечить лучший уровень благосостояния семей. Законодатели продумывают различные способы для поощрения тех, кто желает завести детей, работать по специальности или уже достиг определенных высот в профессии, в карьере, служил верой и правдой для родины и потомков.

Для этого производится адресная помощь при расширении площади для проживания. Проекты успешно реализуются во многих регионах России.

Что это такое

ГЖФ расшифровывается как Государственный жилищный фонд. Это – здания, земли, сооружения, принадлежащие государству. Они используются в качестве оперативного имущества казенными и государственными, муниципальными образованиями.

Они могут быть переданы предприятиям в хозяйственное управление. А также предлагаются малообеспеченным слоям населения России в качестве возможностей для улучшения жилищных условий.

До 1992 года все государственное имущество принадлежало одному собственнику – Российской Федерации. Связи с новым территориальным разделением по областям, краям, республикам, округам, городам было образовано множество фондов в зависимости от субъекта РФ. Так, в Казани и области успешно действует Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан.

В ГЖФ входит вся собственность субъектов РФ. Займ под ГЖФ предполагает меры социальной поддержки от государства для тех, кто в них нуждается.

Сюда входят все российский граждане с детьми и без, кто желает, но не имеет финансовой возможности:

  • Построить дом.
  • Приобрести землю под ИСЖ.
  • Переехать в квартиру большой площади.
  • Переселиться из аварийного жилья.

Формы помощи выглядят следующим образом:

  • социальные площади бесплатно или по выгодным кредитам;
  • частичная уплата долгов;
  • помощь при погашении первоначального взноса;
  • ипотечные программы кредитования по сниженным ставкам.

Условия

Займ как мера государственной поддержки заключается в том, что российская семья получает кредит на очень выгодных условиях: на длительный срок, при небольшом первоначальном взносе и по минимальным процентным ставкам. Эта мера реализуется с помощью особого механизма.

Государство (субъект Российской Федерации) как первоначальный собственник имущества самостоятельно уплачивает часть взносов в кредитное учреждение. Тем самым, он компенсируют разницу и не позволяет банкам терпеть убытки.

В выигрыше оказываются все три стороны договорных обязательств.

Преимущественное право на обеспечение социальными займами имеют социально незащищенные группы граждан:

  • фронтовики и вдовы участников Великой Отечественной войны, участвующих и погибших в сражениях;
  • владельцы аварийных построек, готовящих к сносу;
  • молодые семьи, которые приобрели статус многодетных (стали обладателями более 2х детей):
  • учителя, педагоги Высших и средних образовательных учреждений;
  • доктора, врачи;
  • ученые.

Поддержка от государства применима, чтобы стимулировать рождаемость, поощрить бюджетников, позволить пенсионерам, отдавшим долг Родине, «доживать» не в стесненных условиях, повлиять отрицательным образом на миграцию людей с учеными степенями за границу.

Программы с участием тех или иных групп разрабатываются на уровнях власти, в Думах различных муниципальных образований.

Условия участия в них меняются из года в год:

Наименование программы Условия Льготы
Ипотека для молодых семей, работающих в бюджетных учреждениях сферы образования, культуры, спорта, здравоохранения Предоставление дипломов о высшем учебном образовании;

возраст не более 35 лет;

стаж на рабочем месте – один год.

Квартира не более 48 кв. м на двоих, на каждого ребенка – плюс 18 кв. м

Распределение оплаты по кредиту: 40 процентов «берет на себя» государство и 60 процентов погашает заемщик

Ипотека для военных Без предъявления условий к званию, долгий период службы Гибкая накопительная система взносов при военной службе позволяет накопить не только  на первоначальный взнос, но и на дальнейшие выплаты.
Ипотека для молодых специалистов Возраст обоих супругов – до 35 лет включительно, место занятости для каждого;

наличие детей

Помощь в ежемесячных выплатах, при первом взносе

Где получить займ ГЖФ?

Для регистрации в реестре ГЖФ нужно обратиться в межрегиональное представительство, расположенное по месту прописки гражданина РФ. Оформление и сбор документов потребует определенного времени.

Далее – гражданина ставят в очередь, которая движется в зависимости от ситуации, семейных обстоятельств, а также количества финансов, выделяемых Президентом РФ в целях реализации той или иной программы.

В программах по социальной поддержке участвуют многие кредитные учреждения, действующие по лицензии Центробанка.

Например:

Наименование организации ПАО «Сбербанк России» «Россельхозбанк» «АК Барс» ВТБ24, Газпромбанк
Программа, что предлагается в кредит Ипотека для молодых семей+ под материнский капитал Реализация в кредит земельных участков Госпрограмма для поддержки молодых ученых Военная ипотека

Видео: Новые правила

Требования

Прежде чем рассчитывать на участие и поддержку органов власти, следует посетить территориальные муниципалитеты с целью подтверждения своего статуса. Некоторые семьи малообеспеченных и многодетных находятся в очереди на улучшение жилищных условий годами и десятилетиями. Что делать, если без регистрации и заявлений в этом вопросе не обойтись.

На социальную ипотеку имеют право рассчитывать следующие лица:

Возрастные ограничения От 18 до 35 лет включительно
Семейное положение Женат, замужем
Количество детей Более 2-х
Гражданство Граждане РФ
Официальный статус Преимущество отдается тем, кто в органах соцзащиты оформлен как малообеспеченная семья, многодетная семья
Дееспособность (работоспособность) Получатель кредита должен подтвердить свою официальную заработную плату и стаж работы на предприятии (последнем месте работы) не менее 6 месяцев
Особые условия Проживания в домах, планируемых «под снос», семьи бюджетников

Образец договора по социальной ипотеке

Банк ____ (наименование), действующий по Лицензии №___от__в лице__, именуемый в качестве «Залогодателя», и гр.__ (Ф.И.О., паспортные данные, именуемый  как «Залогополучатель», заключили Договор о нижеследующем:

  1. Предмет залога

Предметом залога определяется жилое помещение, находящееся по адресу:__. Общая площадь составляет__. Рыночная стоимость имущества_. Инвентаризационная стоимость имущества_.

  1. Условия.

Сторонами договора обговорены следующие условия:

  • Сумма кредита
  • Процентная ставка
  • Срок кредита.
  • График платежей
  • Штрафы за просрочку.
  • Целевое назначение кредита – социальная ипотека.
  1. Гарантии по договору.

Залогополучатель передает соглашение на государственную регистрацию с обременением в пользу ГЖФ. С этого момента он является полноправным  собственником помещения.

До момента заключения договора юридическая чистота сделки проверена: нет никаких обременений, долгов, ареста, залога.

Совместно с Залогополучателем права пользования помещениями получают

____________________________паспорт

__________________________свидетельство о рождении.

Документы

При обращении в представительство фонда предоставляется пакет документов:

Для всех граждан Справка из ТСЖ, управляющей компании о количестве проживающих членов семьи и площади
Справки с места работы родителей (копия трудовой книжки, НДФЛ)
Паспорта, свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении на детей
Справка из БТИ, свидетельство о регистрации право собственности на квартиру
Для собственников аварийного жилья Постановление администрации города о признании жилья непригодным
Справка о проведенной проверке состояния площади для проживания
Для льготников Справки о получении статуса многодетной, малообеспеченной  семьи
Удостоверения, справки, подтверждающие льготы
Для лиц, проходящих военную службу Военный билет
Для ученых Документы о присвоении учебной степени доктора и кандидата наук

Подача заявки и оформление

Займы по программам  государственной поддержки оформляются при обращении в исполнительный орган власти. Заявитель обязан представить все документы, подтверждающие его права на льготы и необходимость в получении дополнительных квадратных метров жилой площади (земельного участка).

Средний срок нахождения в очереди – три года.

В исполнительном органе составляется заявление с приложением копий документов. При получении финансирования муниципальное образование распределяет жилье фонда.

В первую очередь получают ключи пенсионеры, переселенцы из аварийного жилья.

Погашение кредита

Кредит погашается ежемесячно, равными частями.

В графике платежей описывается:

  • Процентная ставка – от 7 процентов годовых.
  • Длительность платежей – до 30 лет.
  • Перерасчет платежей в случае реализации материнского капитала.
  • Возможности досрочного погашения.

Плюсы и минусы

У социальных кредитов обнаружены как достоинства, так и недостатки.

Среди отрицательных моментов:

  • Ограниченный круг лиц получения.
  • Долгое время ожидания льгот от государства (до 15 лет).
  • Большое количество справок.

Положительные стороны:

  • Низкая процентная ставка.
  • Возможности получить возврат НДФЛ с сумм, потраченных на покупку недвижимости.
  • Возможности погасить кредит благодаря материнскому капиталу.
  • Поддержка государства при финансовых затруднениях.

Социальное заем – удобное средство для бюджетников, пенсионеров и молодых семей, имеющих нескольких детей. Он позволяет исполнить самые смелые мечты о расширении площадей. Для регистрации в определенной программе нужно подойти в жилищный комитет территориального исполнительного органа власти. Там разъяснят привлекательные условия и первоначальные требования к заемщику. Действуйте!